Innhold Leiligheten er på ett plan, og ligger i 3.etasje med inngangsparti på bakkeplan. Planløsningen er meget god og leiligheten har følgende romfordeling: Entrè, soverom 1, soverom 2, bod/kontor, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse med innglasserte vegger som kan forskyves. Standard Leiligheten holder gjennomgående høy standard.
Entrè:
Soverom 1: parkett på gulv, malt strie på vegger, gipshimling. Garderobeskap medfølger.
Soverom2: Parkett, malt strie, gipshinling. Garderobeskap medfølger.
Bad/vaskerom: Flis på gulv, lyse fliser på vegg. Dusjkabinett, wc og pen innredning med helstøpt servant. Praktisk nisje /rom til vaskemaskin med benkeplate og skap.
Stue: Parkett på gulv, malte mur/gipsvegger, gipstak. Det er en flott peis i stua, og utgang til terrassen.
Kjøkken: Parkett på gulv. Pen innredning fra Sigdal Kjøkken med trefronter og laminat benkeplate. Hvitevarene medfølger ikke i handelen. Malt strie på vegg.
Oppvarming Det er hovedsaklig elektrisk oppvarming i leiligheten, men det er også muligheter for vedfyring i den flotte peisinnsatsen i stua
Det er varmekabler i gulv på bad og varmelamper i tak på den innebygde terrassen. Beliggenhet Leiligheten ligger på Viddefjell, med nydelig utsikt mot havet og Stangholmen. Risør sentrum er en liten spasertur unna, og det er gangavstand til butikk, skole og barnehage. Nærområdet er veletablert og naturskjønt, med fine tur og bademuligheter. Adkomst Ta av ved Frydendal kirke opp til Viddefjell. Ta av til venstre i rundkjøringen, inn på Grønningveien. Følg veien til du ser Utsikten borettslag på høyre side. Ta til venstre her, og eiendommen ligger på høyre side. Tomten Det er felles eiertomt for beboerne. Tomten er pent opparbeidet  med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser/carport, samt bed og beplantning. Det er flott utsikt utover Skagerak og Stangholmen fra tomten, og det er satt ut bord og benker slik at utsikten kan nytes! Diverse Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Det er totalt 14 leiligheter i Utsiken II Borettslag, med heis til hver etasje.

Kabeltv leveres av GET, borettslaget abonnerer på grunnpakke. Bredbånd følger ikke med, dette må bestilles på egenhånd, og kan leveres av Tel-Ag AS.